Original title: Analýza finanční dostupnosti vlastnického a nájemního bydlení v Plzni v období 2013-2025
Translated title: Analysis of the Financial Affordability of Owner-Occupied and Rental Housing in Pilsen in the Period 2013–2025
Authors: JaroslavKasl ; JosefKlement (advisor) ; LudmilaVebrová (referee)
Document type: Master’s theses
Year: 2026
Language: cze
Publisher: Vysoká škola ekonomická v Praze
Abstract: [cze] [eng]
Diplomová práce se zabývá vývojem finanční dostupnosti vlastnického a nájemního bydlení ve městě Plzeň v období 2013–2025. Cílem je kvantifikovat, jak se v čase mění „dosažitelnost“ bydlení pro domácnosti s mediánovým a podprůměrným příjmem a jakou roli v tomto vývoji hrají ceny bytů, mzdy, úrokové sazby, nabídka bytového fondu, demografické trendy a institucionální prostředí. Empirická část využívá indikátory price-to-income (P/I), rent-to-income (R/I) a housing-expenditures-to-income (E/I), které jsou vypočteny na základě dat z ISPV, Českého statistického úřadu, České národní banky, databáze INEM.cz a dalších zdrojů. Analýza ukazuje, že zatímco mediánová mzda v Plzni a Plzeňském kraji přibližně zdvojnásobila svou úroveň, ceny modelového vlastnického bytu vzrostly téměř na trojnásobek. Ukazatel P/I proto vykazuje zřetelné zhoršování dostupnosti, které bylo v letech zvýšených úrokových sazeb dále prohloubeno růstem splátkové zátěže zachyceným indikátorem E/I. U nájemního bydlení dochází rovněž k postupnému zhoršování dostupnosti, výrazněji u nízkopříjmových skupin. Práce dále ukazuje, že omezená a zpožděná nabídka nové výstavby, demografický tlak a regulatorní překážky na straně územního a stavebního řízení společně přispívají k napětí na trhu bydlení. V závěru jsou formulována doporučení pro regionální bytovou politiku města Plzně se zaměřením na posílení nabídky bydlení, rozvoj nájemního a sociálního segmentu a cílenou podporu ohrožených příjmových skupin. The thesis examines the development of financial affordability of owner-occupied and rental housing in the city of Pilsen over the period 2013–2025. The aim is to quantify how the “accessibility” of housing for households with median and below-median income has changed over time and to what extent this development has been driven by apartment prices, wages, interest rates, housing supply, demographic trends and the institutional framework. The empirical part uses the indicators price-to-income (P/I), rent-to-income (R/I) and housing-expenditures-to-income (E/I), calculated on the basis of data from the ISPV survey, the Czech Statistical Office, the Czech National Bank, the INEM.cz database and other sources. The analysis shows that while the median wage in Pilsen and the Pilsen region approximately doubled, the price of a model owner-occupied apartment almost tripled. The P/I indicator therefore exhibits a clear deterioration in affordability, which was further amplified in the years of elevated interest rates by an increase in the instalment burden captured by the E/I indicator. In the rental sector, affordability also worsened over time, particularly for low-income groups. The thesis further demonstrates that limited and delayed new housing supply, demographic pressures and regulatory barriers in spatial planning and building permits jointly contribute to tension in the housing market. In conclusion, the thesis formulates recommendations for regional housing policy in Pilsen, focusing on strengthening housing supply, developing the rental and social housing segment and providing targeted support to vulnerable income groups.
Keywords: apartments; housing affordability; mortgage market; owner-occupied housing; Pilsen; property price regulation; rental housing; byty; finanční dostupnost bydlení; hypoteční trh; nájemní bydlení; Plzeň; regulace cen nemovitostí; vlastnické bydlení

Institution: University of Economics, Prague (web)
Document availability information: Available in the digital repository of the University of Economics, Prague.
Original record: https://vskp.vse.cz/eid/99054

Permalink: http://www.nusl.cz/ntk/nusl-693575


The record appears in these collections:
Universities and colleges > Public universities > University of Economics, Prague
Academic theses (ETDs) > Master’s theses