Original title: Vliv koeficientu redukce na zdroj ceny na výsledný index odlišnosti při komparativní metodě oceňování nemovitostí
Translated title: The price source reducing coefficient impact on total index of dissimilarity by the real estate valuation comparative method
Authors: Cupal, Martin ; Korytárová, Jana (referee) ; Kropáčková, Barbora (referee) ; Bradáč, Albert (advisor)
Document type: Doctoral theses
Language: cze
Publisher: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství
Abstract: [cze] [eng]
Pro porovnávací metodiku důležité tržní ceny jsou těžko dostupné na rozdíl od cen nabídkových. Mnoho subjektů realitního trhu však potřebuje tyto údaje znát, zejména pro oceňovací účely. Často jsou tedy užívány ceny nabídkové, je však třeba tyto konvertovat na ceny tržní. Disertační práce nabízí určitý přístup řešení. Poměr těchto cen je modelován mnohorozměrnou lineární regresí a jednoduchou regresí s nelineárními odhady. True market prices of real estates, unlike bid prices, are often hard to reach. Nevertheless, this information is necessary for many direct and indirect real estate market subjects, especially for valuation purposes. Therefore the bid prices of concrete real estates are often used, but they are not generally equivalent market prices. And so it´s necessary to find some way to convert bid prices to market prices. This dissertation thesis shows definite approach to this issue. Market price and bid price rate is estimated by multi-dimensional linear regression model and non-linear estimations of simple regression. Multi-dimensional linear regression model estimates the values of this rate from other variables, like supply duration, price line according to localities and other. Non-linear estimations of regression function were used for the trend bid and market price modelling in dependence on number of the population in various localities.
Keywords: bid price; comparative method; market price; multi-dimensional linear regression model; non-linear regression function; price source reducing coefficient; Real estate valuation; saleability; supply duration; doba trvání nabídky; koeficient redukce na zdroj ceny; mnohorozměrný lineární regresní model; nabídková cena; nelineární regresní funkce; Oceňování nemovitosti; porovnávací metoda; prodejnost; tržní cena

Institution: Brno University of Technology (web)
Document availability information: Fulltext is available in the Brno University of Technology Digital Library.
Original record: http://hdl.handle.net/11012/3055

Permalink: http://www.nusl.cz/ntk/nusl-599113


The record appears in these collections:
Universities and colleges > Public universities > Brno University of Technology
Academic theses (ETDs) > Doctoral theses