Original title: Empirická analýza pražského trhu s byty
Translated title: Empirical Analysis of Prague Flat Market
Authors: Sklenářová, Tereza ; Křehlík, Tomáš (advisor) ; Vozková, Karolína (referee)
Document type: Bachelor's theses
Year: 2015
Language: eng
Abstract: [eng] [cze]
The purpose of this work is to model the prices of real estate, concretely of Prague flats, which belong to the most important economic indicators. In the theoretical part, the main housing market participants are defined, special features of housing markets are described and most frequently used valuation methods are discussed. Most attention is focused on so called hedonic pricing model, which is applied as a base for the pricing equation in the econometric part. This is carried on various subsets of public available data regarding the characteristics of Prague flats, using ordinary least squares as well as weighted least squares. Several hypotheses about the relationship between the price and the explanatory variables are tested before creating the final model. The results are commented and compared with literature concerned with the same topic in other locations. Cílem této práce je modelovat ceny nemovitostí, konkrétně pražských bytů, které patří k nejdůležitějším ekonomickým indikátorům. V teoretické části jsou definováni hlavní účastníci trhu s bydlením, popsány speciální rysy trhu s bydlením a diskutovány nejčastěji používané metody oceňování. Největší pozornost je zaměřena na takzvaný hedonický cenový model, který je použit jako základ pro cenovou rovnici v ekonometrické části. Ta je prováděna na různých podmnožinách veřejně dostupných dat týkajících se charakteristik pražských bytů, používá metodu nejmenších čtverců a metodu vážených čtverců. Před vytvořením závěrečného modelu je testováno několik hypotéz o vztahu mezi cenou a vysvětlujícími proměnnými. Výsledky jsou komentovány a porovnány s literaturou zabývající se stejným tématem v jiných lokalitách.
Keywords: econometrics; hedonic regression; Housing market; ordinary least squares; Prague; real estate appraisal; weighted least squares; ekonometrie; hedonická regrese; metoda nejmenších čtverců; metoda vážených čtverců; oceňování nemovitostí; Praha; Trh s nemovitostmi

Institution: Charles University Faculties (theses) (web)
Document availability information: Available in the Charles University Digital Repository.
Original record: http://hdl.handle.net/20.500.11956/75760

Permalink: http://www.nusl.cz/ntk/nusl-345160


The record appears in these collections:
Universities and colleges > Public universities > Charles University > Charles University Faculties (theses)
Academic theses (ETDs) > Bachelor's theses