|
|
Vlastnictví bytu a společenství vlastníků jednotek podle stávající i nově navrhované právní úpravy
Džuganová, Jana ; Salač, Josef (vedoucí práce) ; Frinta, Ondřej (oponent)
Rigorózní práce se zabývá institutem vlastnictví bytu a právní úpravou společenství vlastníků jednotek. Vzhledem k šíři uvedeného tématu rigorózní práce popisuje pouze vybrané problémy, kterými jsou zejména pojem a obsah vlastnictví bytu, pojem bytové jednotky, podílové spoluvlastnictví společných částí domu, povaha společenství vlastníků jednotek, jeho právní subjektivita, členství ve společenství a jeho organizační struktura. Rigorózní práce byla připravována před účinností zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Z tohoto důvodu se rigorózní práce zabývá jak právní úpravou účinnou před účinností nového občanského zákoníku, tak obsahem tohoto zákoníku. Cílem rigorózní práce je mimo jiné poukázat na nedostatky právní úpravy vlastnictví bytu a společenství vlastníků jednotek obsažené v zákoně č. 72/1994 Sb. Rigorózní práce následně popisuje, jak je zkoumaná problematika upravena v novém občanském zákoníku. Dalším cílem rigorózní práce je zjistit, zda a jakým způsobem byly nedostatky předchozí právní úpravy vyřešeny právní úpravou novou.
|
|
|
Orgány společenství vlastníků jednotek a jejich rozhodování
Holá, Kateřina ; Oehm, Jaroslav (vedoucí práce) ; Eichlerová, Kateřina (oponent)
SHRNUTÍ Tato diplomová práce pojednává o orgánech společenství vlastníků jednotek a o způsobu, jakým takové orgány rozhodují, se zaměřením na časté výkladové problémy, které v praxi v souvislosti s touto problematikou vznikají. Společenství vlastníků jednotek je právnickou osobou, jíž toto postavení přiznává zákon o vlastnictví bytů, a vzniká za podmínek stanovených tímto zákonem. Jeho existence je vždy spjata s konkrétní budovou rozdělenou na bytové (případně i nebytové) jednotky - členy společenství vlastníků jednotek jsou pak jednotliví vlastníci těchto jednotek. Zákon o vlastnictví bytů dále vymezuje, že společenství vlastníků jednotek má pouze speciální právní subjektivitu, je tedy způsobilé vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených s předmětem své činnosti tedy se správou, provozem a opravami společných částí domu - souhrnně se celá tato oblast nazývá správou domu (popřípadě vykonávat další činnosti s tím spojené, stanoví-li tak zákon). Přesnější vymezení činností, jež lze zahrnout pod pojem správa domu, spíše než zákon o vlastnictví bytů nabízí nařízení vlády, kterým se vydávají vzorové stanovy společenství vlastníků jednotek. Podrobnější vymezení této otázky zahrnuje kapitola 1 - úvod do problematiky hned na začátku této práce a dále kapitola 2 - prameny právní úpravy. Realizaci výše...
|
|
|
Porovnání právní úpravy ochrany práv členů bytového družstva a společenství vlastníků jednotek
Matoušková, Jana ; Oehm, Jaroslav (vedoucí práce) ; Horáček, Tomáš (oponent)
Právní řády snad všech zemí se snaží vytvářet vhodné podmínky pro zajištění základní lidské potřeby bydlení. Cílem této práce je poskytnout rozbor a srovnání ochrany práv členů bytových družstev a vlastníků jednotek ve společenství vlastníků v českém právním řádu, a to jak ve vztahu členů k uvedeným subjektům tak vůči sobě navzájem. Nejprve se krátce věnuji historickému vývoji právní úpravy obou institutů, z něhož vyplývá dlouholetá tradice družstevnictví v Česku ve srovnání s moderní úpravou společenství. Následně jejich právnímu postavení podle současného právního řádu. Hlavní část práce je obsažena v kapitole III., která poskytuje přehled a rozbor základních práv a jejich ochrany. Jmenovitě v oddíle 2. této kapitoly se zabývám právy spojenými se vznikem a zánikem členství v dané právnické osobě a kde základním rozdílem je fakt, že členství v družstvu je dobrovolné, zatímco ve společenství vzniká ze zákona. Nastíněna je též problematika převodů družstevních bytů do vlastnictví členů družstev. Oddíl 3. stejné kapitoly je věnován způsobu utváření vůle entity, tedy způsobu ustavování a rozhodování v orgánech družstev a společenství vlastníků. Zvláštní pozornost je též zaměřena na značně odlišné možnosti bránit se rozhodnutí orgánů, ať už v rámci samotné entity nebo za pomoci soudního řízení, kde...
|
|
|
Práva a povinnosti člena společenství vlastníků jednotek
Šebesta, David ; Oehm, Jaroslav (vedoucí práce) ; Černá, Stanislava (oponent)
Cílem práce je zaměřit se na platnou právní úpravu v České republice, zejména zákon č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů a analyzovat práva a povinnosti členů společenství vlastníků jednotek. Důvodem zaměření práce na vlastnictví bytů a bytovou politiku je, že je jednou z nejdůležitějších oblastí, která se týká široké veřejnosti. Práci tvoří tři kapitoly, přičemž každá z nich se dotýká vlastnictví bytů. První kapitola podává informace o historickém kontextu residenčního bydlení a je úvodem do vlastnictví bytů obecně. Práce informuje o současné právní úpravě a současně reflektuje ustanovení nového občanského zákoníku účinného od 1.1. 2014. Další kapitola představuje společenství vlastníků jednotek a definuje základní terminologii. Předkládá právní úpravu týkající se bytového společenství ve smyslu subjektu práva a objasňuje právní regulaci společné správy domu. Včetně vnitřní struktury společenství a popisuje relevantní otázky týkající se společenství vlastníků jednotek. Poslední kapitola je stěžejní částí práce. Hlavním cílem je analýza jednotlivých práv a povinností vlastníků jednotek potažmo členů společenství vlastníků jednotek. Práce se zabývá problémy v souvislosti s členstvím a vlastnictvím jednotky. Dále práce poskytuje přehled relevantní judikatury českých soudů, která napomáhá lépe vykládat...
|
|
|
Společenství vlastníků jednotek jako subjekt práva: (srovnávací studie s návrhem úpravy v novém občanském zákoníku)
Vohnická, Veronika ; Oehm, Jaroslav (vedoucí práce) ; Plíva, Stanislav (oponent)
Cílem práce je analýza současné právní úpravy společenství vlastníků jednotek a její srovnání s návrhem nového občanského zákoníku, do jehož textu byla nově úprava bytového vlastnictví včleněna. Hlavní metodikou je její kritické hodnocení. Práce je zaměřena na nejzásadnější problémy, které jsou dokresleny prostřednictvím příkladů z praxe. Téma bylo zvoleno z důvodu jeho aktuálnosti a s ohledem na velké množství obyvatel České republiky, na něž se, vzhledem k jejich obligatornímu členství ve společenství vlastníků jednotek, právní úprava vztahuje. Práce je rozdělena do šesti kapitol. Prvních pět kapitol analyzuje základní prvky společenství vlastníků jednotek, které vždy obsahují podkapitolu věnovanou návrhu nového občanského zákoníku. Poslední kapitola je zaměřena na zahraniční úpravu bytového vlastnictví v kanadské provincii Ontario. První kapitola popisuje právní postavení společenství vlastníků jednotek, jakožto právnické osoby, a jeho základní charakteristiku. Kapitola je rozdělena do třech hlavních částí. První část rozebírá speciální právní subjektivitu společenství vlastníků jednotek. Druhá část je věnována způsobům jednání za společenství vlastníků jednotek, třetí část je pak zaměřena na rejstřík společenství vlastníků jednotek. Druhá kapitola pojednává o vzniku a zániku společenství...
|
|
|
Stanovy společenství vlastníků jednotek
Levý, Jan ; Oehm, Jaroslav (vedoucí práce) ; Horáček, Tomáš (oponent)
DIPLOMOVÉ PRÁCE: STANOVY SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK Diplomová práce se zabývá právní úpravou společenství vlastníků jednotek v České republice, zejména stanovami této právnické osoby. Práce je rozdělena do tří částí. Prvá část se zabývá českou právní úpravou týkající se obecně společenství vlastníků jednotek, zejména zákonem č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, v platném znění a nařízením vlády č. 371/2004 Sb. Je předložen historický exkurs vývoje vlastnictví bytů ve světě, jakož i v České republice. Dále jsou nastíněny přístupy k vlastnictví bytů - anglosasko-francouzský a německý model. Větší důraz je však v prvé části věnován společenství vlastníků jednotek jakožto právnické osobě. Pojednává se o vzniku a zániku společenství, jeho právní způsobilosti (a jejím zákonným mezím), členství ve společenství a o jeho orgánech - shromáždění, statutárním orgánu a dalších fakultativních orgánech. Druhá část se věnuje přímo stanovám. Je vždy nutné provádět rozbor stanov s přihlédnutím k platným právním předpisům, které jednoznačně ovlivňují samotné znění stanov. V úvodu druhé části je podána charakteristika stanov, jež je následována rozborem povinných náležitostí stanov, jimiž jsou název a sídlo společenství, předmět činnosti, orgány a jejich působnost, práva a povinnosti členů společenství, způsob...
|
|
|
Srovnání současné platné právní úpravy základních institutů zákona o vlastnictví bytů v České republice s úpravou Německou
Sčensný, Jozef ; Oehm, Jaroslav (vedoucí práce) ; Eichlerová, Kateřina (oponent)
Srovnání současné platné právní úpravy základních institutů zákona o vlastnictví bytů v České republice s úpravou Německou Práce se zaměřuje na vysvětlení základních pojmů, které vymezují právní úpravu a pozici společenství vlastníků jako právní osoby odpovědné za správu domu. První kapitola se zabývá teoretickými úvahami stojícími na pozadí vlastnictví bytů. Jak se liší od běžného vlastnictví a jaké jsou další podobné teorie. Právní řády obou zemí (České republiky a Německa) stojí na klasickém pojetí věci. V tomto kontextu nemůžou být byty věcmi, protože jim chybí samostatnost na jiných věcech - nemohou existovat mimo budovu (která věcí je), ani být právně převoditelné. Podle mého názoru stojí současný zákon na dualistické teorii, dle které je byt primární a spoluvlastnický podíl na budově a pozemku jsou akcesorické k bytu. V Německu vládne princip superficies solo cedit. Ten znamená, že budova je součástí pozemku a nemůže být převoditelná bez pozemku pod ní. V nemecké teorii vlastnictví bytů představuje jednotu tří prvků: spoluvlastnictví (na pozemku), výlučné vlastnictví (na jednotce) a členství ve společenství vlastníků jednotek. Druhá kapitola vysvětluje pojmy, které se vyskytují v následujícím textu a které jsou klíčové k pojetí vlastnictví bytů. Jejich pozorným zkoumáním můžeme shledat omezení, které...
|
|
|
Vlastnictví bytu a nebytových prostor v souvislosti se zákonem č. 72/1994 Sb.
Holejšovská, Kateřina ; Salač, Josef (vedoucí práce) ; Švestka, Jiří (oponent)
V diplomové práci se věnuji problematice bytového vlastnictví v ČR. Téma jsem si zvolila nejen z důvodu, že se této problematice v praxi nejvíce věnuji, nýbrž i z důvodu, že se jedná o velice aktuální téma, které se týká více jak 1,5 miliónu obyvatel ČR. Za sedmnáct let existence bytového zákona a přes jeho třináct novelizací je výklad zákona stále v mnoha ohledech nejasný. Nedokonalost zákona vidím v nedostatečné úpravě týkající se vzniku společenství vlastníků jednotek, zabezpečení řádného chodu orgány společenství, neupravení některých institutů zákonem, ale pouze podzákonným právním předpisem, kterým jsou Vzorové stanovy, kterými se však společenství vlastníků jednotek nemusí řídit aj. Nejednou tak k výkladu nejasných ustanovení popřípadě bytovým zákonem neupravených otázek přispěla judikatura soudů ČR. První kapitola rozebírá předmět a rozsah právní úpravy zákona o vlastnictví bytů, jeho koncepci a vztah k jiným právním předpisům, zejména vztah k občanskému zákoníku. Druhá kapitola se věnuje jednotlivým způsobům vzniku společenství vlastníků jednotek. Třetí kapitola pojednává o jednotlivých způsobech zániku, kam jsem zařadila i zánik na základě vyvlastnění. Ve čtvrté kapitole se zabývám novelou zákona o vlastnictví bytů a nabytím právní subjektivity, která je oproti jiným právnickým osobám...
|
|
|
Vlastnictví bytů
Stehlík, Václav ; Salač, Josef (vedoucí práce) ; Švestka, Jiří (oponent)
Vlastnictví bytů Tématem této diplomové práce je vlastnictví bytů. Toto téma si autor zvolil vhledem k tomu, že se jedná o velmi aktuální a z právního hlediska zajímavou problematiku, která se dotýká většiny obyvatel této země. Hlavním cílem této práce je rozbor institutu vlastnictví bytů z pohledu zákona o vlastnictví bytů. Dále poukázat na některé problematické body právní úpravy bytového vlastnictví, zaujmout k nim stanovisko a navrhnout případná řešení s ohledem na judikaturu a názory autorů specializujících se na problematiku bytového vlastnictví. Tato práce se skládá z osmi kapitol. První kapitola pojednává o základních teoretických koncepcích bytového vlastnictví, které jsou důležité zejména pro pochopení zvláštní povahy institutu bytového vlastnictví a zároveň mohou sloužit jako vodítko pro zákonodárce při konstrukci právní úpravy bytového vlastnictví. Navazuje druhá kapitola, která hovoří o koncepci, z které vychází zákon o vlastnictví bytů, o jeho působnosti a o vztahu k občanskému zákoníku a jiným předpisům. Třetí kapitola je zaměřena na vymezení specifických pojmů, které se týkají problematiky bytového vlastnictví, jako jsou: budova, sekce, dům, jednotka, byt, rozestavěný byt, podlahová plocha bytu, společné části domu a pozemky. Následující čtvrtá kapitola je věnována čtyřem různým...
|
|
|
Srovnání právní úpravy bytového družstva a společenství vlastníků jednotek
Gajdošíková, Jarmila ; Oehm, Jaroslav (vedoucí práce) ; Horáček, Vít (oponent)
Rigorózní práce pojednává o dvou právních ?formách? zajištění bytových potřeb. Jsou jimi družstevní bydlení a institut společenství vlastníků jednotek. Rigorózní práce zcela záměrně zahrnuje pouze úvahy o vybraných dvou formách. Text práce se bude členit do několika celků ? v prvé řadě zmapování vývoje právní úpravy obou institutů, neboť kořeny právní úpravy a historické souvislosti mají v této oblasti značný vliv na současnou právní úpravu a její pojetí. Dále následuje popis a úvahy nad povahou obou subjektů práva a rozbor základních institutů, včetně výkladové praxe soudů České republiky. Převažující metodou je metoda komparace, která umožňuje zkoumat oba instituty souběžně a porovnávat je dle vybraných a předem stanovených kritérií. Cílem rigorózní práce je rozebrat aktuální právní úpravu s ohledem na vývoj družstevnictví v historii českých zemí a srovnat s právní úpravou společenství vlastníků jednotek.
|
host ::
RSS.