|
|
Systémové pojetí ocenění nemovitosti v Brně Židenicích
Miloševski, Jakub ; Pavlíková, Andrea (oponent) ; Kledus, Robert (vedoucí práce)
Obsahem této diplomové práce je ocenění reálného bytového domu a aplikace atributů systémového přístupu na všechny úkony, které jsou s daným oceněním spojeny. Práce je zaměřena především na vytvoření systému podstatných veličin a aplikaci systémové metodologie na řešení konkrétního znaleckého posudku. Jakožto objekt pro aplikaci systémového přístupu na vypracování znaleckého posudku posloužila konkrétní nemovitost v Brně- Židenicích, na které bylo provedeno ocenění dle zadání.
|
|
|
Vytvoření cenových podkladů pro stanovení tržního nájemného v bytech pro lokalitu Brno - Královo Pole
Vrbková, Lucie ; Pavlíková, Andrea (oponent) ; Kledus, Robert (vedoucí práce)
Cílem této diplomové práce bylo vytvoření cenových podkladů pro lokalitu Brno - Královo Pole, které by mohly sloužit pro stanovení tržních nájmů v bytech bez cenové regulace. Jako základ pro práci byly využity údaje o dosahovaných tržních nájmech, pocházející z databází dvou realitních kanceláří. Byty byly rozčleněny dle dispozice do kategorií na malé, střední, velké a luxusní byty. V rámci každé kategorie byl určen standard, ze kterého vycházela základní cena a bylo vytvořeno dvanáct skupin, díky kterým bylo možno posuzovat vliv jednotlivých faktorů na výši nájmu. Jako faktory (veličiny) ovlivňující výši nájmu byly stanoveny – stav objektu, charakteristika provedení bytu a příslušenství formou vybavení bytu. Výsledkem pak byl souhrnný přehled základních cen nájmu bytů pro jednotlivé kategorie vztažený k podlahové ploše bytu a dále byl stanoven vliv jednotlivých faktorů.
|
|
|
Vytvoření cenových podkladů pro stanovení tržního nájemného v bytech pro lokalitu Brno - střed
Matras, Tomáš ; Pavlíková, Andrea (oponent) ; Kledus, Robert (vedoucí práce)
Motivací této diplomové je ukončení regulace cen nájmu k 31. 12. 2012 a z toho vyplívající možnost vzniku sporů o výši obvyklého nájemného. Cílem práce je snaha zvýšit informovanost o výši obvyklého nájemného u bytů v lokalitě Brno-střed. Zjištění vlivů, které ovlivňují výši dosahovaného nájemného u bytů bez cenové regulace pomocí systémového řešení systému podstatných veličin "SPV". Na základě toho výběr vhodných zdrojů pro vytvoření databází pro cenové podklady a analýza podstatných vlivů, které ovlivňují výši celkového nájemného i výši jednotkového nájemného. Těmito vlivy jsou dispozice bytu, lokalita a stav bytu. Přínos této práce spočívá ve vytvoření cenových podkladů a posouzení předcházejících vlivů pro výši nájemného i jednotkovou výši nájmu, které mohou sloužit jako zdroj dat pro další znalecké úkoly.
|
|
|
Návrh organizační struktury realitní společnosti
Gilar, Petr ; Kledus, Robert (oponent) ; Pavlíková, Andrea (vedoucí práce)
Předložená diplomová práce se zabývá právní problematikou při zakládání realitní společnosti, hierarchii a možnostmi řízení takovéto společnosti, možnostmi začlenit společnost do jednoho z oborových sdružení a v neposlední řadě službami, které by profesionální společnost měla splňovat z pohledu klienta. Práce je členěna do teoretické a praktické části. Teoretická část vychází z obchodního zákoníku, kde jsou zakotveny pravidla týkající se obchodních společností, také však z učebnic managementu, které popisují různé možnosti organizačních struktur, které postupem vývoje organizování lidské činnosti vznikly. V praktické části se krátce zmiňuji o důležitosti organizačního uspořádání dané společnosti v reakci na změnu vývoje na realitním trhu a zabývám se možnostmi realitních společností sdružovat se v jedné či více oborových organizacích. Popisuji výhody, nevýhody a specifika takovéhoto jednání. Stěžejní částí práce je 5. kapitola, jež je věnována návrhu řešení organizační struktury realitní společnosti, volbě právní formy realitní společnosti a službám, které by měla takováto společnost poskytovat.
|
|
|
Aplikace systémového přístupu na ocenění nemovitosti s využitím porovnávací metody
Kumpanová, Simona ; Pavlíková, Andrea (oponent) ; Kledus, Robert (vedoucí práce)
Predložená diplomová práca pojednáva o zisteniu tržnej hodnoty konkrétnej nehnuteľnosti na základe analýzy problémovej situácie. Súčasne sa v nej vymedzujú a popisujú potrebné činnosti pri spracovaní ocenenia, realizácii týchto činností a ich aplikácia na danej nehnuteľnosti. Pre ocenenie objektu sa vychádzalo z metódy priameho porovnania oceňovanej nehnuteľnosti s nehnuteľnosťami v databáze a z porovnania podľa oceňovacej vyhlášky. Zároveň sa znaky z oceňovacej vyhlášky porovnali s jednotlivými systémovými podstatnými veličinami vytvorených na nehnuteľnosti. Pri metódach sa dôrazne dbalo na správne zvolené nehnuteľnosti do databázy. V neposlednom rade práca vymedzuje pojmy nielen z oboru súdneho inžinierstva, ale aj systémovej metodológie.
|
|
|
Vytvoření cenových podkladů pro stanovení tržního nájemného v bytech pro lokalitu Brno - Žabovřesky
Tegze, Ondřej ; Pavlíková, Andrea (oponent) ; Kledus, Robert (vedoucí práce)
Cílem mé práce byla příprava cenových podkladů pro výpočet a stanovení obvyklé výše nájemného v městské části Brno – Žabovřesky. Ke své práci jsem využíval informace z realizovaných nájmů realitních kanceláří Matras&Matras a Dvořák reality s.r.o.. Analýzou faktorů ovlivňujících tvorbu ceny jsem vyčlenil ty faktory, které jsem považoval v dané lokalitě za validní pro stanovení ceny a ověřoval jejich vliv na tvorbu ceny nájemného. Do souboru sledovaných rozhodujících faktorů jsem vlastním rozhodnutím přidal faktor hlučnosti. Jak se analýzou výsledků ukázalo, šlo o faktor významný, který výrazně ovlivňuje stanovení konečné ceny nájmu. Jeho zařazení mezi faktory rozhodující bylo správné. Stanovením standardu a výpočtem koeficientů jsem získal výsledky, které pomohly stanovit cenu obvyklého nájemného a přispěly k pohledu důležitosti stanovení míry vlivu jednotlivých faktorů na výpočet konečné ceny nájemného. Sběr dat, jejich analýza a posouzení vztahů mezi rozhodujícími faktory, vidím jako návod pro výpočet ceny obvyklé, který budou moci použít jak městské části, tak i realitní trh a jako podklad v případě sporů mezi pronajímatelem a nájemcem.
|
|
|
Analýza možností zkvalitnění služeb v oblasti zprostředkování obchodu s nemovitostmi v podmínkách České republiky
Páč, Lubor ; Pavlíková, Andrea (oponent) ; Kledus, Robert (vedoucí práce)
Cílem této diplomové práce je analyzovat vývoj v České republice po roce 1989 v oblasti zprostředkování obchodu s nemovitostmi a popsat současný stav. Současný stav byl shledán nevyhovujícím. Neexistuje zvláštní právní předpis, který by upravoval výkon realitní činnosti a pro výkon povolání není vyžadováno prokazování odborné či jiné způsobilosti. Realitní kanceláře nemají v České republice dobrou pověst a u řady občanů jsou neoblíbené. Jako reakci na stávající nevyhovující situaci byla na pokyn Hospodářského výboru Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky ustanovena pracovní skupina, které bylo uloženo vypracovat analýzu současné situace v oblasti podnikání realitních kanceláří a navrhnout varianty jejího řešení. Dalším z cílů této práce je provést analýzu těchto navrhovaných variant řešení a případně uvést návrhy, které zde nejsou obsaženy.
|
|
|
Systémové pojetí ocenění nemovitosti v Brně ve Starém Lískovci
Rašovská, Lucie ; Pavlíková, Andrea (oponent) ; Kledus, Robert (vedoucí práce)
Tato diplomová práce pojednává o velmi aktuální a současně širokou veřejností vyžadované problematice z okruhu znalecké činnosti. Klade si za úkol zdokonalení, potažmo zjednodušení přístupu k oceňování nemovitostí, a to za pomoci užití systémové metodologie. Jakožto vzor pro správné aplikování systémové metodologie při vyhotovování vzorového znaleckého posudku posloužila nemovitost (bytový dům), která se nachází v Brně – Starém Lískovci. Po zhodnocení současné situace v oceňování a pojednání o systémové metodologii je na předmětné nemovitosti za pomoci systémového přístupu provedeno ocenění dle zadání. Systémový přístup k oceňování nemovitosti je vhodně zvolen převážně z toho důvodu, že lépe zaručuje tu neopominutelnou skutečnost, že v případě vypracování znaleckého posudku znalcem je téměř vyloučeno vynechání těch důležitých náležitostí, které jsou se znaleckým posudkem nerozlučně spjaty.
|
|
|
Porovnání realitního trhu v České republice a v sousedních zemích
Hričák, Ľuboš ; Hromádka, Vít (oponent) ; Pavlíková, Andrea (vedoucí práce)
Diplomová práce se věnuje porovnání realitních trhů v České republice, na Slovensku a v Rakousku a jejich vývoji po roce 1989. První kapitoly jsou zaměřeny na definici obecných pojmů souvisejících s danou problematikou a také se věnují porovnání metod oceňování majetku v daných zemích i vysvětlení pojmu nemovitost v právních úpravách jednotlivých států. Další kapitoly se věnují vývoji realitních trhů s rezidenčními nemovitostmi a jejich vzájemnému porovnání a zároveň rozebírají dostupnost bydlení pro obyvatele zemí zejména z hlediska zatížení jejich příjmů při koupi nemovitosti nebo její financování hypotečním úvěrem. Také se v nich autor zabývá výhodností investování do nemovitostí v daných zemích z hlediska návratnosti investice.
|
|
|
Analýza požadavků oceňovacích standardů RICS a jejich aplikace v posudku o ocenění majetku
Jachan, Tomáš ; Pavlíková, Andrea (oponent) ; Kledus, Robert (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá problematikou oceňování majetku, je zaměřena na požadavky mezinárodních oceňovacích předpisů RICS. Motivací pro její vypracování je stále větší používání standardů RICS při oceňování v České republice. Ty však nejsou zatím přeloženy do češtiny, navíc jsou požadavky v nich uvedené rozptýleny do několika kapitol. Cílem práce je analýza požadavků standardů RICS z hlediska jejich implementace při vypracování znaleckého posudku dle českých legislativních zásad. Analýza je provedena strukturovaně s využitím systémového pojetí a je uplatněna na tyto prvky znalecké soustavy: osobu znalce, znaleckou činnost a znalecký posudek. Jednotlivé prvky jsou pak ještě dále strukturovány. Závěry práce jsou nakonec aplikovány při vzorovém ocenění nemovitosti v České republice. Výsledkem je tak vzorový znalecký posudek, který odpovídá právním předpisům České republiky, tak je i v souladu se standardy RICS.
|
host ::
RSS.