|
|
Systémové pojetí ocenění nemovitosti v Brně Židenicích
Miloševski, Jakub ; Pavlíková, Andrea (oponent) ; Kledus, Robert (vedoucí práce)
Obsahem této diplomové práce je ocenění reálného bytového domu a aplikace atributů systémového přístupu na všechny úkony, které jsou s daným oceněním spojeny. Práce je zaměřena především na vytvoření systému podstatných veličin a aplikaci systémové metodologie na řešení konkrétního znaleckého posudku. Jakožto objekt pro aplikaci systémového přístupu na vypracování znaleckého posudku posloužila konkrétní nemovitost v Brně- Židenicích, na které bylo provedeno ocenění dle zadání.
|
|
|
Identifikace relevantních stop pneumatik na místě dopravní nehody na základě jejich fyzikálních vlastností
Bilík, Martin ; Kovanda, Jan (oponent) ; Kledus, Robert (oponent) ; Bradáč, Albert (vedoucí práce)
Práce se zabývá možnostmi identifikace relevantních stop pneumatik na místě dopravní nehody na základě jejich fyzikálních vlastností. Stopy pneumatik na vozovce jsou jedním z nejdůležitějších objektivních prvků pro analýzu nehodového děje a jejich snadná a přesná detekce je tedy velmi důležitá. S narůstající technickou vybaveností vozidel, zejména se zavedením novějších generací asistenčních systémů brzdění, se brzdné stopy na vozovce zanechané pneumatikami stávají pro lidské oko téměř neviditelné. Je tedy žádoucí, aby jejich detekce byla nejen co nejpřesnější, ale také pokud možno snadná a rychlá, a to nejen pro soudní znalce, ale především pro příslušníky výjezdových jednotek dopravní policie. V souladu s vývojem a zaváděním nových bezpečnostních a asistenčních systémů do vozidel by měl být i vývoj prostředků a metod zajištění podkladů pro technickou analýzu dopravních nehod. Realita však ukazuje, že postupy, byť stále funkční, jsou několik desítek let prakticky shodné, a především jsou závislé na subjektivních schopnostech dokumentujících osob. Zásadním prvkem práce, ve srovnání s dříve popsanými postupy měření, je využití moderních metod a zařízení, tj. poznatků na nejvyšší známé úrovni poznání. Cílem je nalezení a ověření jednoduché, přesné a subjektivně co nejméně ovlivnitelné metody detekce stop na vozovce. Pomocí série provedených měření byla potvrzena možnost využití termokamery, v technické úrovni, kterou obvykle disponují jednotky hasičského záchranného sboru na místě dopravní nehody, za omezených atmosférických a časových podmínek. Dále bylo využito spektroskopie laserem buzeného plazmatu přístrojem rLIBS. Tuto metodu detekce nezřetelných stop pneumatik lze, na základě provedených měření a uvažovaného odstranění nedostatků přístroje ve vývojové fázi prototypu, označit jako minimálně ovlivnitelnou dokumentující osobou a současně dostatečně rychlou.
|
|
|
Vytvoření cenových podkladů pro stanovení tržního nájemného v bytech pro lokalitu Brno - Královo Pole
Vrbková, Lucie ; Pavlíková, Andrea (oponent) ; Kledus, Robert (vedoucí práce)
Cílem této diplomové práce bylo vytvoření cenových podkladů pro lokalitu Brno - Královo Pole, které by mohly sloužit pro stanovení tržních nájmů v bytech bez cenové regulace. Jako základ pro práci byly využity údaje o dosahovaných tržních nájmech, pocházející z databází dvou realitních kanceláří. Byty byly rozčleněny dle dispozice do kategorií na malé, střední, velké a luxusní byty. V rámci každé kategorie byl určen standard, ze kterého vycházela základní cena a bylo vytvořeno dvanáct skupin, díky kterým bylo možno posuzovat vliv jednotlivých faktorů na výši nájmu. Jako faktory (veličiny) ovlivňující výši nájmu byly stanoveny – stav objektu, charakteristika provedení bytu a příslušenství formou vybavení bytu. Výsledkem pak byl souhrnný přehled základních cen nájmu bytů pro jednotlivé kategorie vztažený k podlahové ploše bytu a dále byl stanoven vliv jednotlivých faktorů.
|
|
|
Vytvoření cenových podkladů pro stanovení tržního nájemného v bytech pro lokalitu Brno - střed
Matras, Tomáš ; Pavlíková, Andrea (oponent) ; Kledus, Robert (vedoucí práce)
Motivací této diplomové je ukončení regulace cen nájmu k 31. 12. 2012 a z toho vyplívající možnost vzniku sporů o výši obvyklého nájemného. Cílem práce je snaha zvýšit informovanost o výši obvyklého nájemného u bytů v lokalitě Brno-střed. Zjištění vlivů, které ovlivňují výši dosahovaného nájemného u bytů bez cenové regulace pomocí systémového řešení systému podstatných veličin "SPV". Na základě toho výběr vhodných zdrojů pro vytvoření databází pro cenové podklady a analýza podstatných vlivů, které ovlivňují výši celkového nájemného i výši jednotkového nájemného. Těmito vlivy jsou dispozice bytu, lokalita a stav bytu. Přínos této práce spočívá ve vytvoření cenových podkladů a posouzení předcházejících vlivů pro výši nájemného i jednotkovou výši nájmu, které mohou sloužit jako zdroj dat pro další znalecké úkoly.
|
|
|
Analýza možností širšího využívání forem kolektivního investování do nemovitostí v podmínkách České republiky
Muchová, Petra ; Puchýř, Bohumil (oponent) ; Kledus, Robert (vedoucí práce)
Diplomová práce pojednává o kolektivním investování. V první části se zabývá investičním rozhodnutím a mírou rizika, kterou sebou investování nese. Jsou zde formulovány čtyři druhy investování do nemovitostí: pořízení vlastního bydlení, koupě nemovitosti za účelem pronájmu, fondy kvalifikovaných investorů a nemovitostní fondy. Z nichž se práce zabývá fondy kvalifikovaných investorů a nemovitostními fondy, které jsou v práci popsány z pohledu investování v podmínkách České republiky. V závěru práce jsou pospány tři nejznámější české nemovitostní fondy, ze kterých je provedena analýza. V práci je provedena analýza finančních aktiv vložených do kolektivního investování v podmínkách České republiky. Přínos této práce spočívá v poskytnutí uceleného pohledu na aktiva vložena do kolektivního investování.
|
|
|
Návrh organizační struktury realitní společnosti
Gilar, Petr ; Kledus, Robert (oponent) ; Pavlíková, Andrea (vedoucí práce)
Předložená diplomová práce se zabývá právní problematikou při zakládání realitní společnosti, hierarchii a možnostmi řízení takovéto společnosti, možnostmi začlenit společnost do jednoho z oborových sdružení a v neposlední řadě službami, které by profesionální společnost měla splňovat z pohledu klienta. Práce je členěna do teoretické a praktické části. Teoretická část vychází z obchodního zákoníku, kde jsou zakotveny pravidla týkající se obchodních společností, také však z učebnic managementu, které popisují různé možnosti organizačních struktur, které postupem vývoje organizování lidské činnosti vznikly. V praktické části se krátce zmiňuji o důležitosti organizačního uspořádání dané společnosti v reakci na změnu vývoje na realitním trhu a zabývám se možnostmi realitních společností sdružovat se v jedné či více oborových organizacích. Popisuji výhody, nevýhody a specifika takovéhoto jednání. Stěžejní částí práce je 5. kapitola, jež je věnována návrhu řešení organizační struktury realitní společnosti, volbě právní formy realitní společnosti a službám, které by měla takováto společnost poskytovat.
|
|
|
Aplikace systémového přístupu na ocenění nemovitosti s využitím porovnávací metody
Kumpanová, Simona ; Pavlíková, Andrea (oponent) ; Kledus, Robert (vedoucí práce)
Predložená diplomová práca pojednáva o zisteniu tržnej hodnoty konkrétnej nehnuteľnosti na základe analýzy problémovej situácie. Súčasne sa v nej vymedzujú a popisujú potrebné činnosti pri spracovaní ocenenia, realizácii týchto činností a ich aplikácia na danej nehnuteľnosti. Pre ocenenie objektu sa vychádzalo z metódy priameho porovnania oceňovanej nehnuteľnosti s nehnuteľnosťami v databáze a z porovnania podľa oceňovacej vyhlášky. Zároveň sa znaky z oceňovacej vyhlášky porovnali s jednotlivými systémovými podstatnými veličinami vytvorených na nehnuteľnosti. Pri metódach sa dôrazne dbalo na správne zvolené nehnuteľnosti do databázy. V neposlednom rade práca vymedzuje pojmy nielen z oboru súdneho inžinierstva, ale aj systémovej metodológie.
|
|
|
Problematika vozidel s právem přednosti v jízdě
Fidrichová, Ivana ; Kledus, Robert (oponent) ; Kuře, Arnošt (vedoucí práce)
Táto diplomová práca sa zaoberá problematikou vozidiel s právom prednostnej jazdy. Hodnotí aktuálnu situáciu a porovnáva so situáciou vo vybraných susedných štátoch. V práci je spracovaná štatistika nehodovosti ČR , ako aj hlavné príčiny nehôd, nehody a chyby, ktorých sa vodiči dopúšťajú. Na základe toho boli v závere zhodnotené opatrenia, ktoré by mohli pomôcť túto situáciu zlepšiť.
|
|
|
Srovnávací analýza nové zástavby v okolí města Brna
Uličný, Karel ; Fajkus, Jiří (oponent) ; Kledus, Robert (vedoucí práce)
Diplomová práce se věnuje analýze podkladů pro realizaci nové zástavby v širším okolí města Brna. Práce je rozdělena na část teoretickou a část empirickou. Teoretická část se zabývá vymezením a charakterizací jednotlivých etap realizace stavebních parcel v podobě technických sítí a komunikací na zemědělských plochách (greenfields), určených pro residenční bydlení. V empirické části jsou uvedeny cíle a metodologie výzkumného šetření a je rozdělena na dvě části. První část případové studie se věnuje porovnávání a analyzování nákladů a výnosů developera vybraných lokalit satelitních městeček. V části druhé je upřena pozornost na samotný vývoj ceny pozemků a poukazuje na položky ovlivňující zisk či ztrátu developera. V poslední kapitole se autor práce věnuje tvorbě předběžného výpočtu, pomocí kterého může developer zjistit, zda vybraný projekt satelitního městečka bude úspěšný, nebo nikoli. V závěru diplomová práce poukazuje na důležité faktory, ovlivňující úspěch projektu satelitního městečka.
|
|
|
Vytvoření cenových podkladů pro stanovení tržního nájemného v bytech pro lokalitu Brno - Žabovřesky
Tegze, Ondřej ; Pavlíková, Andrea (oponent) ; Kledus, Robert (vedoucí práce)
Cílem mé práce byla příprava cenových podkladů pro výpočet a stanovení obvyklé výše nájemného v městské části Brno – Žabovřesky. Ke své práci jsem využíval informace z realizovaných nájmů realitních kanceláří Matras&Matras a Dvořák reality s.r.o.. Analýzou faktorů ovlivňujících tvorbu ceny jsem vyčlenil ty faktory, které jsem považoval v dané lokalitě za validní pro stanovení ceny a ověřoval jejich vliv na tvorbu ceny nájemného. Do souboru sledovaných rozhodujících faktorů jsem vlastním rozhodnutím přidal faktor hlučnosti. Jak se analýzou výsledků ukázalo, šlo o faktor významný, který výrazně ovlivňuje stanovení konečné ceny nájmu. Jeho zařazení mezi faktory rozhodující bylo správné. Stanovením standardu a výpočtem koeficientů jsem získal výsledky, které pomohly stanovit cenu obvyklého nájemného a přispěly k pohledu důležitosti stanovení míry vlivu jednotlivých faktorů na výpočet konečné ceny nájemného. Sběr dat, jejich analýza a posouzení vztahů mezi rozhodujícími faktory, vidím jako návod pro výpočet ceny obvyklé, který budou moci použít jak městské části, tak i realitní trh a jako podklad v případě sporů mezi pronajímatelem a nájemcem.
|
host ::
RSS.